Le diagnostic PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) : Qu'est ce que c'est ?

Depuis 2023, le Plan Pluriannuel de Travaux est un diagnostic, et document obligatoire, pour les copropriétés de plus de 15 ans, à réaliser sur les parties communes. Il vise à anticiper et planifier les travaux nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état et améliorer sa performance énergétique sur une période de 10 ans. Le PPT correspond au PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) partiellement ou intégralement voté par les copropriétaires.

Le PPT repose sur un diagnostic technique qui identifie :
✅ L’état général du bâti
✅ Les travaux prioritaires pour la sécurité et la pérennité du bien
✅ Les améliorations énergétiques recommandées
✅ Une estimation des coûts et des échéances

En quelques chiffres :

8,4 millions de logements en copropriété en France sont concernés par le PPT
23% des copropriétés présentent des signes de fragilité structurelle
En moyenne, une copropriété doit prévoir entre 3 000 € et 10 000 € par lot pour des travaux d’entretien et d’amélioration sur 10 ans

Pourquoi est-il devenu obligatoire ?

Le PPT s’inscrit dans la continuité de la loi Climat et Résilience ayant pour objectif d'éviter la dégradation des copropriétés, de réduire le nombre de passoires thermiques et surtout d’anticiper les coûts. De plus, un bien situé dans une copropriété sans PPT et nécessitant des travaux majeurs peut perdre jusqu’à 15% de sa valeur sur le marché immobilier.

Depuis janvier 2023 : Obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots
Janvier 2024 : Pour celles entre 51 et 200 lots
Janvier 2025 : Pour celles de 50 lots ou moins

Quels risques en cas de non-respect ?

Il n'y a pas à ce jour une sanction à proprement parler pour le non respect de cette obligation mais les collectivités peuvent demander à tout moment le rapport PPT d'un immeuble. A défaut de présentation sous un délai de 1 mois, la réalisation du PPT pourra être exigée aux frais de la copropriété.
Par ailleurs, si la réalisation de ce diagnostic n'est pas respectée, les risques sont :
❌ Des difficultés à vendre certains lots (notamment si le DPE est mauvais)
❌ Une perte de valeur du bien immobilier
❌ Des coûts imprévus et plus élevés à long terme pour la copropriété

Comment se déroule un diagnostic PPT ?

Le diagnostiqueur rédige un rapport en respectant différentes étapes :

Évaluer l’état général de la copropriété
Identifier les pathologies du bâtiment et son efficacité énergétique
Définir les travaux prioritaires et leurs coûts
Définition d’un calendrier de mise en œuvre

En anticipant les travaux nécessaires sur 10 ans, le PPT permet d’éviter les urgences coûteuses, d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et de valoriser durablement les biens immobiliers.

Copropriétaires, syndics, diagnostiqueurs : avez-vous déjà réalisé un PPT ? Partagez votre expérience !

Sources : Insee, Infodiag, 123syndic, Cerema, Service-public